Jakarta – PT Kereta Api Indonesia (Persero) atau KAI akan segera meluncurkan proyek pembangunan rumah susun (rusun) yang ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di kawasan Manggarai, Jakarta. Groundbreaking untuk proyek ini direncanakan berlangsung pada hari Jumat, 21 Agustus 2026, setelah seluruh persiapan serta pematangan lahan rampung. Ini merupakan langkah signifikan dalam memenuhi kebutuhan hunian yang layak di wilayah perkotaan.
Pembangunan Tower Rusun MBR di Manggarai
Direktur Utama KAI, Bobby Rasyidin, mengungkapkan bahwa semua persiapan untuk pembangunan rusun telah dilakukan, dan lahan tersebut siap memasuki tahap konstruksi. Dalam kunjungannya ke lokasi proyek di Manggarai pada Selasa, 18 Agustus 2026, Bobby menegaskan, “Groundbreaking akan dilaksanakan pada tanggal 21, insya Allah hari Jumat, jam 9. Yang terpenting, proyek ini siap untuk segera dibangun.”
Bobby menjelaskan bahwa salah satu bagian dari lahan yang dikenal sebagai Blok G telah sepenuhnya siap untuk digunakan dalam pembangunan. Sementara itu, proses persiapan pada Blok F masih berlangsung dan ditargetkan dapat selesai pada bulan September 2026. Dengan adanya dua blok ini, KAI berkomitmen untuk menghadirkan hunian yang berkualitas bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Detail Proyek dan Luas Lahan
Proyek pembangunan rumah susun ini akan meliputi lahan seluas sekitar 2,2 hektare, di mana akan dibangun delapan tower. Semua tower tersebut akan dikhususkan untuk masyarakat berpenghasilan rendah, dengan variasi ukuran hunian yang bervariasi, mulai dari tipe 28, 36, 45 hingga tipe 52 untuk segmen yang lebih tinggi. Hal ini diharapkan dapat memenuhi beragam kebutuhan masyarakat akan hunian yang terjangkau.
- Tipe 28
- Tipe 36
- Tipe 45
- Tipe 52
“Lahan seluas 2,2 hektar ini akan dibangun delapan tower, dan semuanya ditujukan untuk MBR,” kata Bobby menambahkan. Proyek ini merupakan bagian dari upaya KAI untuk mengoptimalkan aset lahan yang dimilikinya, sambil mendukung kebutuhan akan tempat tinggal di kawasan perkotaan. Selain itu, pengembangan ini juga diarahkan untuk menjadi kawasan terpadu yang terhubung dengan jaringan transportasi publik.
Skema Harga dan Pembiayaan
Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Sri Haryanti, menjelaskan bahwa skema hunian yang sedang dibangun oleh KAI memang dirancang khusus untuk MBR. Harga jual hunian akan mengacu pada ketentuan yang berlaku di wilayah Jakarta Pusat, dengan batas harga tertinggi sekitar Rp14,5 juta per meter persegi.
Namun, dia menekankan bahwa harga yang akan ditetapkan oleh KAI mungkin berada di bawah batas maksimal tersebut. Penentuan harga akhir akan diserahkan kepada pengembang dengan tetap mempertimbangkan ketentuan dan sasaran masyarakat yang ingin dijangkau. “Karena ini Jakarta Pusat, harga jual paling tingginya Rp14,5 juta per meter persegi. Itu adalah batas atas. Jika KAI dapat menetapkan harga yang lebih rendah, itu akan diserahkan kepada pengembang,” jelas Sri.
Kemudahan Pembiayaan untuk Masyarakat MBR
Pemerintah juga telah menyiapkan berbagai kemudahan dalam hal pembiayaan serta insentif untuk masyarakat yang memenuhi kriteria MBR. Salah satu bentuk dukungan tersebut adalah skema pembiayaan dengan tingkat bunga rendah sebesar 1 persen dan tenor yang dapat mencapai hingga 40 tahun. Hal ini diharapkan dapat memudahkan masyarakat untuk memiliki hunian yang layak.
Selain itu, terdapat juga subsidi biaya proses sebesar Rp4 juta bagi masyarakat MBR. Keringanan lainnya yang disiapkan termasuk pembebasan biaya Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang akan ditanggung pemerintah sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Skema Pembelian Inden
Untuk memberikan kemudahan lebih lanjut kepada calon penghuni, KAI juga menawarkan skema pembelian inden. Dengan skema ini, masyarakat tidak perlu menunggu hingga seluruh bangunan selesai untuk melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Sri menjelaskan, “Kredit inden sudah dibuka. Jadi, PT KAI tidak perlu menyelesaikan 100 persen dulu baru bisa melakukan PPJB. Dari 20 persen kemajuan pembangunan, itu sudah bisa ada PPJB oleh MBR.”
Langkah ini diharapkan dapat mempercepat akses masyarakat terhadap hunian yang layak, serta memberikan kesempatan bagi mereka untuk memiliki rumah tanpa harus menunggu waktu yang lama. Dengan berbagai inisiatif ini, KAI berkomitmen untuk mendukung perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah di Jakarta.
Manfaat Proyek untuk Masyarakat
Keberadaan proyek tower rusun MBR di Manggarai diharapkan dapat memberikan dampak positif bagi masyarakat. Selain menyediakan hunian yang layak dan terjangkau, proyek ini juga akan menciptakan sejumlah lapangan kerja selama proses konstruksi serta operasional pasca pembangunan. Ini menjadi bagian dari upaya untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat sekitar.
Selain itu, pembangunan ini juga akan memperkuat jaringan transportasi publik di kawasan tersebut, yang akan memudahkan akses masyarakat ke berbagai fasilitas umum, termasuk pendidikan, kesehatan, dan pusat perbelanjaan. Dengan demikian, proyek ini bukan hanya sekadar pembangunan fisik, tetapi juga membawa perubahan sosial yang signifikan bagi komunitas di sekitarnya.
Kesimpulan
Pembangunan tower rusun MBR di Manggarai oleh KAI merupakan langkah penting dalam memenuhi kebutuhan hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Dengan berbagai skema harga dan pembiayaan yang terjangkau, proyek ini diharapkan dapat memberikan akses yang lebih luas kepada masyarakat untuk memiliki hunian yang layak. Seiring dengan pembangunan yang terintegrasi dengan transportasi publik, proyek ini juga berpotensi untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat di kawasan perkotaan Jakarta.
➡️ Baca Juga: Cek Desil Bansos Tahap 2 April 2026 dengan NIK KTP Secara Mudah dan Praktis
➡️ Baca Juga: Pertamina Enduro Jakarta Tingkatkan Konsistensi Menuju Grand Final Proliga 2026
