Tanah terlantar yang tidak digunakan secara produktif selama dua tahun atau lebih bisa jadi subjek pengambilan oleh negara. Untuk memastikan bahwa setiap tanah memiliki fungsi sosial dan berkontribusi pada pembangunan nasional dan lingkungan, pemerintah telah menetapkan aturan dan syarat terkait hal ini. Jadi, apa sebenarnya tanah terlantar itu? Bagaimana cara pemerintah mengambil alih tanah terlantar? Dan bagaimana kita bisa menghindari tanah kita menjadi subjek pengambilan oleh negara? Artikel ini akan menjawab semua pertanyaan tersebut dan memberikan panduan lengkap dan terpercaya tentang aturan dan syarat pengambilan tanah terlantar oleh negara.
Definisi Tanah Terlantar
Sebelum kita membahas lebih lanjut tentang pengambilan tanah terlantar oleh negara, penting untuk memahami apa itu tanah terlantar. Definisi formal tanah terlantar merujuk pada tanah yang telah diberikan hak oleh negara, baik itu hak milik, hak guna usaha, atau hak guna bangunan, tetapi dalam jangka waktu tertentu tidak dipergunakan, tidak dimanfaatkan, dan tidak dipelihara sesuai fungsinya.
Secara lebih sederhana, tanah terlantar adalah tanah yang tidak lagi menunjukkan fungsi sosialnya. Ini berarti tanah tersebut tidak memberikan nilai tambah bagi masyarakat, tidak bermanfaat bagi lingkungan, dan tidak berkontribusi pada pembangunan sosial.
Kriteria Tanah Terlantar
Tidak semua tanah bisa diambil alih oleh negara. Hanya tanah dengan beberapa jenis hak yang bisa menjadi subjek pengambilan oleh negara jika tidak dimanfaatkan dengan baik. Berikut adalah beberapa jenis hak atas tanah yang bisa masuk kategori terlantar:
- Hak Guna Usaha (HGU), biasanya digunakan untuk kegiatan besar seperti perkebunan atau pertanian.
- Hak Guna Bangunan (HGB), diperuntukkan bagi pembangunan bangunan seperti rumah atau ruko.
- Hak Pakai atau Hak Pengelolaan, biasanya digunakan oleh instansi atau lembaga untuk kegiatan operasional.
- Sertifikat Hak Milik (SHM), merupakan bentuk kepemilikan paling kuat, namun bisa dievaluasi jika dibiarkan tidak berfungsi dalam waktu lama.
Proses Pengambilan Tanah Terlantar
Proses pengambilan tanah terlantar oleh negara dimulai setelah tanah tersebut tidak dimanfaatkan selama dua tahun. Tanah tersebut masuk ke dalam Basis Data Tanah Terindikasi Telantar dan menjadi subjek pengawasan pemerintah jika memenuhi kriteria tertentu.
Untuk tanah berstatus HGU, HGB, Hak Pakai, atau Hak Pengelolaan, kriteria utamanya adalah tidak dimanfaatkan sesuai peruntukan atau tidak ada kegiatan sama sekali selama minimal dua tahun sejak hak diterbitkan. Sementara itu, untuk pemegang Hak Milik, pengawasan biasanya dilakukan apabila tanah dikuasai pihak lain secara terus-menerus selama sekitar 20 tahun tanpa dasar hukum yang sah, atau ketika pemilik membiarkan tanah tersebut tidak berfungsi dalam waktu sangat lama.
Bentuk Ketidakpemanfaatan Tanah
Ada beberapa bentuk ketidakpemanfaatan tanah yang bisa membuat tanah tersebut menjadi subjek pengambilan oleh negara, antara lain:
- Tanah tidak diusahakan sama sekali, misalnya tidak ditanami atau tidak dibangun.
- Tanah tidak digunakan sesuai tujuan awal pemberian hak.
- Tanah dibiarkan rusak atau mengalami penurunan kualitas karena tidak dipelihara.
- Tanah tidak dirawat sehingga menimbulkan kerusakan lingkungan.
Namun, perlu diingat bahwa aturan ini tidak berlaku jika tanah tidak dimanfaatkan karena kondisi kahar (force majeure), seperti bencana alam atau kebijakan pemerintah yang mewajibkan penghentian kegiatan sementara.
Cara Menghindari Pengambilan Tanah oleh Negara
Untuk menghindari tanah Anda disita oleh negara, ada beberapa langkah yang bisa Anda lakukan:
- Memanfaatkan tanah secara nyata, misalnya dengan menanam tanaman atau memulai pembangunan.
- Memasang tanda atau batas kepemilikan tanah.
- Menitipkan pengawasan kepada orang terpercaya untuk merawat lahan secara rutin.
- Mengurus peningkatan status hak tanah jika dokumen belum lengkap.
- Menyimpan dokumentasi kepemilikan seperti foto, bukti transaksi, atau kwitansi.
- Merespons surat resmi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau pemerintah setempat saat proses evaluasi.
Dengan memanfaatkan dan merawat tanah secara baik, Anda dapat memastikan aset tersebut tetap aman dan terlindungi secara hukum.
➡️ Baca Juga: Pentingnya Transportasi Umum dalam Janji Prabowo dan Gibran yang Perlu Diperjelas
➡️ Baca Juga: Pemerintah Percepat Pembangunan Hunian Terintegrasi Transportasi Melalui Konsep TOD
